3·17楼市调控两周年 新成交触底回升深夜食堂豆瓣

财经资讯 2020-10-11153未知admin

  (原标题:3·17楼市调控两周年 新成交触底回升)

  

  资料图:者在亦庄某进行或。

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  最严调控下 楼市回归

  3·17楼市调控两周年,新成交触底回升,二手价累计跌超10%;土地低溢价成常态

  两年前的3月17日,史上最严楼市调控政策,被称为 “3·17新政”,认又认贷、二套比例提至60%等剑指投资投机性炒。此后半个月内,“3·22新政”“3·24新政”“3·26新政”又相继出炉。

  自“3·17新政”以来,新市场经历了2017年的腰斩,2018年在低谷中爬升;截至目前,二手价格累计跌幅也已超10%;土地市场低溢价成为常态。2019年,“住不炒”的整体定位不变,因城施策、分类指导成为调控的主题思,“稳”仍是市场的主基调。

  “3·17新政”即将满两周年,新市场成交量在经历了2017年触底后,于2018年保持稳定的同时略有抬升。在价格方面,受限价项目以及共有产权项目集中入市的影响,新价格得到有效,在重重调控叠加、供过于求的市场结构以及“住不炒”的政策定位下,者预期市场将继续保持稳定。新成交量回落后企稳

  在业内人士看来,2019年,新市场仍将保持稳定的大趋势,但成交量或将有小幅提升。

  2018年供应量几近翻番

  2017年3月17日,市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住销售和差别化信贷政策的通知》,居民家庭名下在本市已拥有一套住,以及在本市无住但有贷记录的,二套比例上调为60%以上,且住贷款的最限缩短为25年。

  “认又认贷”的同时,提高比例,这被称为史上最严楼市调控,此后,又了一系列楼市政策,诸如非京籍纳税从5年改成连续60个月、离婚一年内贷按二套执行等等,叠加之前的限购政策,市场迅速降温。

  新政推行一周年时,中原研究中心统计数据显示,新建商品(不包括共有产权住)签约23388套,同比下降48.7%,刷新历史最低纪录。

  2018年以来,新市场延续2017年的整体趋势,但是在底部中略所回升。中原的统计数据显示,新建商品(不包括共有产权住)成交23836套,深夜食堂豆瓣同比上升11.56%。新增供应44809套,同比上涨97.2%,供应量几近翻番,是近四年来供应的最高峰。

  合硕机构首席师郭毅表示,“3·17新政”之前,新建商品年均成持在5万套,但是之后下降至2.5万套左右,随着限价项目的集中上市,对成交量并未形成非常明显有效的拉升,整个市场还是保持成交稳定的状态,这是“3·17新政”带来的持续影响,对于市场实际需求和未来预期产生利空作用的叠加效果。

  “认又认贷”意味着有贷款记录的者均被认定为“二套”,这一政策对换需求的者影响较大,其次是上调二套比例、贷利率上浮等,也增加了者的成本和换难度。

  共有产权住、深夜食堂豆瓣限价项目平抑价

  “3·17新政”以来,受共有产权住、限价项目逐步入市的影响,以及纯高端商品预售、网签价格的,新价格并未出现大幅上涨。

  据克而瑞统计数据显示,2017年新建商品(不含回迁等保障)的成交是45776元/平方米,2018年是46833元/平方米,同比仅上涨2.3%。不过在2018年12月份,新建商品成交达到近两年的新高,为63308元/平方米。

  在业内人士看来,这是由于几个纯高端商品项目预售价格放松所致。不过,进入2019年,新价格回归至去年12月份之前的水平,数据显示,1月份市新建商品的成交是52265元/平方米,2月份是47344元/平方米。

  在郭毅看来,随着限价项目、共有产权住的持续入市,对于价具有平抑作用,高端项目预售价格、签约价格的松绑,都是可以预期的,但是放松有一定的限度,因为如果一旦全部放开,对于价推升将会显而易见。

  业内预计新成交量将小幅回升

  58安居客研究院资深师李震认为,从今年全国动向可以看出,稳地价、稳价、稳预期是今年的工作重点,可以预见楼市大概率会维持现状,一部分者认为目前楼市已经平稳,之前等待抄底的需求会在今年缓慢,成交量短期内会有小幅回升。

  事实上,进入2019年,新成交量稳中有升。克而瑞统计数据显示,1月份,新建商品成交4198套,环比增加11%,同比增加146%,2月成交1719套,虽然环比降59%,但同比上升约50%。

  “今年新整体成交比去年有所上升,这源于货币政策的宽松、企业经营状况的改善等对楼市销量都会有带动作用。”郭毅表示,但是增长幅度不会太大,因为最核心的限购政策、比例、信贷政策并未改变,需求所能的增量有限。

  我认为,谭嗣同这样做,实际上就是在为接下来的变法布局,虽然他的这个布局,最终并没有成功,但是可以看出,谭嗣同是有预见性的。为什么这么说呢?

  本版采写/新京报记者 段文平

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